Представляем Вашему вниманию аналитику вступивших в силу с 1 января 2017 года поправок в законодательство об участии в долевом строительстве. Во многом, они носят столь же революционный характер, какой показал в сфере банковского кредитования Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)».
Павел Кортунов
На консультациях дольщики строительства многоквартирных домов часто спрашивают о гарантиях получения денежных средств с застройщиков — уже после того, как мы добьёмся справедливого решения о взыскании неустоек и штрафа за просрочку сдачи квартиры, компенсации расходов на устранение её строительных недостатков, или о расторжении договора долевого участия (ДДУ) и возврате всех денег, включая ипотечные, на счета наших клиентов.
Речь о реальном повышении ответственности застройщиков даже на уровне заключения ДДУ, когда допускаются многочисленные нарушения одного из основных прав потребителя — на информацию (мелкий шрифт, неточные формулировки описания характеристик квартиры, отличающиеся от заявленных в рекламе, и создающие проблемы при её приёмке даже с участием эксперта).
Девелоперы запугивали увеличением экономики жилищных проектов на 20%, власти принципиально решали вопрос обманутых дольщиков в кризисное время. Безусловно, время покажет, в какой степени удалось соблюсти баланс интересов, прежде всего, бизнеса и граждан, но и бездействовать было бы преступно. Убедились в этом, разрешая на практике споры многих наших доверителей в судебных инстанциях разных регионов России.
Итак, основные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017):
1) Создаются Единый реестр застройщиков и Реестр проблемных объектов — государственные информационные сервисы, в которых мы сможем увидеть, какие именно юридические лица работают под раскрученным брендом, получить подтверждение их аффилированности и узнать информацию о просрочке сдачи объектов.
2) Застройщиков обязали иметь уставный капитал в размере 4% от стоимости возводимых им объектов, и он должен быть полностью оплачен. Те компании, у которых ноль на счетах, и они финансируют заведомо рискованную локальную стройку только за счёт привлечения денежных средств дольщиков, уйдут с рынка.
3) Вводится механизм эскроу-счетов — они призваны снять риски банкротства застройщика с дольщика и риски срыва срока строительства. Застройщик получит средства дольщика от банка, открывшего счёт, только после передачи тому квартиры. Своеобразный аналог аккредитива при заключении обычных договоров купли-продажи недвижимости.
4) Создается Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства: компенсационный фонд, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков в 1,2% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома. Его объём составит, порядка, 30 млрд. рублей. Для примера, находящемуся сейчас в стадии банкротства такому монстру, как «СУ-155» (мы представляем ряд доверителей в судебном процессе о его несостоятельности), требуется гораздо меньше денег на достройку объектов.
5) Дольщики могут затребовать у застройщика информацию обо всех тратах и их целевом назначении — за каждый квартал! Даже информацию о кредиторской и дебиторской задолженностях.
6) Застройщики смогут использовать денежные средства дольщиков не только для строительства непосредственно жилья, но и для возведения школ, детских садов и инженерно-технических сооружений, что снизит стоимость денег для инфраструктуры новых жилых кварталов.
Всё это позитивные тенденции прихода в нашу правовую модель западных норм. Но потребуется время для их адаптации и создания успешной для граждан судебной практики. И мы посильно в этом поучаствуем.
Приглашаем Вас на консультацию, и фирма обязательно защитит Ваши права!
С уважением,
Управляющий партнёр
Павел Кортунов
