Как показывает практика, до 15% сделок купли-продажи недвижимого имущества через некоторое время признается недействительными. Оспаривание сделок с недвижимостью – это судебная процедура, направленная на аннулирование передачи права собственности при наличии законных оснований. Обезопасить себя и своих близких от неприятных ситуаций, а также не попасть в руки мошенников, поможет более подробное изучение данной темы.
Понятие Ничтожные сделки и Оспоримые сделки
Оспаривание сделок с недвижимостью по Гражданскому кодексу происходит в нескольких вариантах:
- в результате признания ничтожности сделки. Ничтожные сделки заключаются с отступлением от закона. Когда этот факт устанавливается, договор приобретает статус недействительный. Признаки таких соглашений описаны в 168 -172 статьях ГК. Среди распространенных случаев ничтожных сделок в РФ являются сделки с несовершеннолетними детьми или с гражданами с ограниченной дееспособностью по фальшивым документам. Срок исковой давности, как правило, три года, но может быть продлиться на 10 лет;
- в процессе оспаривания. Оспоримая сделка представляет собой требование истца отменить договор. Заинтересованная сторона приводит доказательства нарушения его прав при заключении сделки. Инициатором оспаривания обычно выступают кредиторы, законные наследники и другие граждане, имеющие имущественный интерес к предмету оспоримого соглашения. Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в этом случае равен 12 месяцам с того дня, когда заинтересованная сторона осознала ущемление своих прав.
Основания для признания сделки купли-продажи недействительной (статья 177 ГК РФ)
В Гражданском Кодексе Российской Федерации есть целая статья, раскрывающая причины для аннулирования договора купли-продажи. Ознакомимся с пунктами статьи 177 ГК РФ с комментариями:
- в результате судебного процесса сделка может признаться недействительной, если она была принята гражданином, не способным объективно оценивать происходящее на момент заключения купли-продажи. В результате его действий могли пострадать права других лиц. Эти лица становятся инициаторами оспаривания сделки с недвижимостью;
- если человек, заключивший сделку, в дальнейшем признается недееспособным, то его действия могут быть оспорены в суде. Для этого опекун подает иск и приводит доказательства состояние гражданина, при котором тот плохо понимал значение своих поступков и решений. При психическом расстройстве человека сделка аннулируется также, если другая сторона сделки была в курсе о его заболевании.
- при признании сделки недействительной на основании вышеперечисленных тезисов используются правила, содержащиеся во втором и третьем абзаце статьи 177 ГК РФ.
Процедура оспаривания сделки с недвижимостью
Оспаривание сделки купли-продажи квартиры начинается с грамотного составления искового заявления. Истец подает его в судебную инстанцию одновременно с паспортом, договором купли-продажи и доказательства нарушения закона или ущемления своих прав.
Заявление заинтересованной стороны должно включать следующие пункты:
- корректное название судебной инстанции;
- персональные данные истца (данные из паспорта, сведение о регистрации и контактная информация);
- подробное описание сделки, которая подвергается оспариванию;
- четко сформулированное требование об аннулировании договора.
Документ принимается к рассмотрению при наличии доказательной базы и наличия полноценной причины.
Перед судебным процессом истец уплачивает государственную пошлину. Размер сбора рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от стоимости самого иска. Действующий закон определяет величину пошлины в 4 % от цены заявления, но сумма должна быть не менее 400 рублей.
Суд назначает дату и время заседания, на котором будет рассмотрено дело. В случае положительного решения заинтересованное лицо обращается в ФССП для исполнения ответчиком вердикта судебного органа.
Как юрист поможет оспорить сделку с недвижимостью?
Сопровождение юриста при оспаривании сделок с недвижимым имуществом позволит избежать истцу многих ошибок. Специалист на этапе подготовки заявления в суд проводит тщательный анализ и дает независимую объективную оценку каждому случаю.
Юрист проверяет срок оспаривания сделки с недвижимостью, собирает доказательную базу и внимательно изучает правовую составляющую документ для оспаривания сделки.
Профессионал помогает составить и оформить заявление при судопроизводстве. Также он представляет интересы истца в органах исполнительной власти и в апелляционных инстанциях.
Работа юриста сэкономит время и нервы заказчика. Ведь он возьмет на себя все задачи, связанные с процедурой по аннулирования договора.
Поддержка эксперта и развернутые консультации избавит клиента от лишних хлопот, и помогут в кратчайшие сроки отстоять свои права в рамках закона.
Заключение
Тема оспаривания сделки купли-продажи недвижимости актуальна в наше время. Несмотря на наличии информации в открытом доступе, у процедуры много нюансов. Поэтому в большинстве случаев стоит обратиться за помощью к юристу. Доверившись профессионалу, заинтересованное лицо сможет получить желаемый результат.
