Собственность охраняется законодательством РФ.
Однако, владельцам недвижимости иногда приходится доказывать свои права на жилье в судебном порядке. Такой способ защиты имеет ряд особенностей.
В настоящей статье расскажем, как признать право собственности на квартиру через суд.
Ситуации, когда нужно обращаться в суд для оформления квартиры
Оформление квартиры через суд требуется в разных жизненных ситуациях. Перечень поводов является открытым.
На практике, самыми распространенными основаниями судебных споров являются:
- получение в наследство квартиры, не оформленной в установленном законом порядке;
- возведение самовольной постройки;
- отказ Росреестра в регистрации документов на жилье;
- раздел недвижимости при разводе;
- установление права на имущество ввиду утраты документов;
- споры с застройщиком, связанные с его несостоятельностью, ликвидацией, отказом передать квартиру или зарегистрировать объект и т.п.;
- признание права в связи с фактическим принятием (при наследовании) или по давности приобретения.
Кроме того, одной из причин обращения суд, может быть, наличие противоправных действий в отношении объекта и собственника.
Так, Кузьминским районным судом г. Москвы рассмотрено исковое заявление двух граждан о признании права собственности на квартиру (дело № 2-0154/2019). Установлено, что между истцами и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого помещения. Вместе с тем, при заключении сделки ответчиком совершены мошеннические действия и денежные средства не были переданы продавцам. Указанный факт подтверждается вступившим в законную силу приговором. Судом первой инстанции в удовлетворении искового заявления отказано по причине пропуска сроков давности.
Однако, суд апелляционной инстанции посчитал причину пропуска срока давности уважительной и удовлетворил исковое заявление в полном объеме. Право собственности на спорный объект было признано за истцами.
Суд кассационной инстанции позицию апелляции поддержал.
Как составить иск для признания права собственности на квартиру?
Заявление о признании права собственности на квартиру следует направить в суд того района, где расположена недвижимость.
В тексте документа необходимо указать обязательные данные:
- реквизиты истца, ответчика, их представителей (адреса, контакты);
- цену иска;
- характеристики объекта, в отношении которого имеется спор;
- доводы истца, ссылки на законодательство, договоры и т.п.;
- предъявляемые требования (об установлении права собственности, признании недействительными договоров, истребовании помещения и т.п.).
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем и направляется в суд через сайт, почтой или нарочным.
Какие документы нужно приложить к иску?
Доводы истца должны быть подтверждены. Доказательствами в ходе судебного процесса служат приложенные документы, пояснения самого заявителя и свидетелей, данные открытых источников, информация, полученная из госорганов.
С целью подтверждения своей позиции необходимо направить в суд следующую документацию:
- бумаги, подтверждающие право собственности (свидетельства, завещания, кадастровые и технические паспорта, договоры, акты, справки об уплате налогов и коммунальных платежей и т.п.);
- выписку из ЕГРН на спорный объект;
- документы о направлении иска всем участвующим в деле лицам;
- квитанцию об оплате госпошлины.
От пакета приложенных документов зависят сроки рассмотрения и исход дела.
Так, Ленинским районным судом г. Иваново рассмотрено заявление о признании права собственности на квартиру. Истец являлась хозяйкой квартиры более 20 лет. Местная администрация (ответчик) на протяжении всего времени владения о правах на объект не заявляла, однако против иска возражала. Подтвердить факт длительного добросовестного владения истцу удалось с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг и документации о производимых ремонтах. Заявление удовлетворено, право собственности признано за истцом (дело № 2-718/2021).
Рассмотрение спора о признании права собственности на квартиру в суде
Процесс по гражданскому делу длится около 3 — 4 месяцев. Судебный спор может занять больше времени из-за истребования дополнительных документов, вызова свидетелей, экспертов, представителей застройщика или должностных лиц.
По итогам рассмотрения дела судья выносит решение, которое можно оспорить в апелляционном порядке в течение 30 дней. Если жалоб не подано, документ вступает в законную силу и становится обязательным для граждан и госорганов.
Решение необходимо направить в Росреестр для исполнения. Датой возникновения права собственности будет считаться день регистрационных действий, если иное не указано в документах суда.
Таким образом, вне зависимости от причины возникновения спора, оформление права собственности на квартиру через суд проходит несколько последовательных стадий: подготовка иска, сбор документов, рассмотрение дела судьей, вынесение решения, регистрация права собственности в Росреестре. При возникновении трудностей на любом из этапов рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости. Услуги квалифицированного специалиста помогут ускорить рассмотрение дела и приведут к положительному результату.
