Сделки с недвижимостью, как правило, проходят с дорогостоящим имуществом. Можно долгими годами копить на покупку квартиры или на первоначальный взнос по ипотеке. Высокая цена по договору купли-продажи нередко привлекает мошенников. И они расстроятся, если мы про них забудем. Вот почему правильно провести тщательную проверку выбранного для приобретения жилья.
Проверка сделок с недвижимостью
В наше время недостаточно выбрать недвижимость исходя лишь из таких характеристик, как цена, местоположение, инфраструктура, экстерьеры и интерьеры. Для минимизации риска срыва сделки или дальнейшего оспаривания договора купли-продажи в суде покупатель осуществляет проверку сделок с недвижимостью. Собирает информацию о продавце и узнает историю квартиры.
Рассмотрим понятие юридической чистоты квартиры. Это такое состояние недвижимости, при котором исключена возможность обратного перехода права собственности от покупателя к продавцу.
Прошлое квартиры может скрывать ряд неприятных моментов. Основные риски:
- ограничение прав несовершеннолетних детей. Частым случаем является приобретение жилья с использованием материнского капитала;
- нарушение прав наследников и пересмотр размера наследства через суд;
- наличие третьих лиц, чье согласие необходимо для признания сделки законной;
- игнорирование преимущественного права покупки со стороны дольщиков;
- несогласованная перепланировка квартиры;
- наличие лиц с пожизненной пропиской;
- угроза аннулирования сделки в результате банкротства продающей стороны;
- недееспособность продавца;
- недвижимость предназначена к сносу или реконструкции.
Самостоятельно выполнить проверку юридической чистоты сделки недвижимости покупателю достаточно сложно. Плюс процесс занимает много времени. Банковская проверка, которую активно продвигают кредитные организации, не дают полной гарантии отсутствия в будущем проблем с квартирой. Поэтому лучше обратиться за дополнительным правовым заключением к эксперту.
Что входит в юридическую проверку недвижимости перед покупкой?
Юридическая проверка сделки недвижимостью – это комплексная услуга, предоставляемая специалистами с целью обеспечения безопасности прав своих клиентов при покупке недвижимого имущества.
Юристы обращают внимание на следующие параметры:
- наличие ограничений, арестов и обременений;
- судебные процедуры и банкротство;
- налоговую задолженность;
- действующие исполнительные производства;
- особые отметки и запреты;
- юридическая чистота квартиры;
- информация о государственной регистрации, в том числе проверка имеются ли заинтересованные третьи лица;
- другие факты с учетом особенности договора.
Всесторонняя экспертиза от профессионала позволит исключить такие риски, как:
- ограничения прав покупателя после завершения сделки купли-продажи жилплощади;
- утраты права собственности нового владельца;
- оспаривание законности сделки через судебные инстанции;
- приостановление регистрационного процесса договора в органах государственной регистрации.
Юридическая проверка проводится для объектов недвижимости разного назначения. Аудит может затрагивать как жилые объекты, так и земельные участки, коммерческую недвижимость.
Как поможет юрист по недвижимости?
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой начинается с анализа личности продавца и его законных прав.
Юрист, изучив информацию, будет владеть следующими сведениями:
- дееспособность продавца;
- подлинность документа, удостоверяющего личность;
- даты вступления в законный брак и регистрации прав собственности;
- если купля-продажа происходит через доверенность, также проверяется ее подлинность.
Важный этап проверки – ознакомление с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость. Специалист тщательно изучает основание права собственности. При выявлении причин для оспаривания его права, запрашивается решение суда. Если вердикта еще нет, сделку с таким гражданином лучше прекратить.
Юрист оказывает помощь при проверке перепланировки квартиры, которая не согласовывались с БТИ или является незаконной частично или в полном объеме. Наличие таких изменений в конфигурации недвижимости приводят к дальнейшим проблемам при регистрации права собственности нового хозяина.
Содействие специалиста позволяет найти заинтересованных третьих лиц при оформлении сделки. Например, если он обнаружит зарегистрированных несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, покупатель должен запросить у прежнего собственника разрешение от органов опеки для договора купли-продажи объекта недвижимости.
Все вышеперечисленное – часть трудоемкой работы юриста. Стоит отметить, что каждая сделка индивидуальна и требует внимательного изучения. Клиент через некоторое время получит подробный отчет по проверке и рекомендации, которые помогут избежать хлопот с покупаемой недвижимостью.
Заключение
Юридическая проверка жилья перед покупкой – верный способ обезопасить себя и своих близких. Покупаю юридически чистую квартиру, клиент вступает в новый этап в своей жизни без риска аннулирования договора на приобретенную недвижимость.
