В России орудуют сотни тысяч ростовщиков, великосветски представляющиеся «инвесторами». Их бизнес по выдаче частным лицам займов под залог недвижимости демонстрирует маржинальность выше, чем у торговцев оружием, наркотиками или даже у организаторов старой доброй проституции. А это сотни тысяч потерпевших от их полулегального «схематоза».
Павел Кортунов
В результате заключения подобных сделок заёмщики теряют своё единственное жильё. Ростовщики всегда ориентируются на людей в непростой финансовой ситуации, которым срочно нужны деньги. В этом положении люди настолько слепы, что готовы уговорить сами себя на подписание документов, которые оставят их на улице. Но так устроен человек – даже на краю пропасти хочется верить в чудо.
Так устроена социальная инженерия – насыщенная система психологического манипулирования, когда людям с негативной кредитной историей, не позволяющей обратиться в банк за кредитом, но остро, экстренно нуждающимся в живых деньгах, с невыносимой лёгкостью выкладывают их на стол в обмен на подписание какого-то там многостраничного договора. Сильная эмоция, дефицит времени на ответ, и сияющее во тьме желаемое благо, которое можно увидеть и ощутить. Всё это отключает рациональное сознание напрочь.
Одну и ту же историю на консультациях нам рассказывали десятки разных клиентов. От воспитательницы в детском саду до предпринимателя, который пытался таким образом урегулировать многочисленные долги, «раскрутиться» и снова «встать на ноги». Как вы догадываетесь, они потеряли всё.
В соответствии с условиями договоров первая же просрочка по уплате процентов и основного долга предоставляет займодавцу право обратить взыскание на заложенное имущество, а именно в первые месяцы размер процентов указывался особенно высокий.
Что делать, если ростовщик уже подал иск в суд?
Для начала обратим внимание, что в соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. При этом, суд откажет в иске, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.
Согласно п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, с учётом п. 2.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 25.12.2023 № 60, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Обязательно проверяем размер задолженности и процентов на соответствие названным нормам права и просим суд, соответственно, при незначительном размере задолженности об отказе в иске и в любом случае о снижении процентов. Но, разумеется, если задолженность выше пяти процентов от стоимости предмета залога, эти меры радикально вопрос не решают, а играть следует всегда по своему сценарию.
Как признать договор займа с ипотекой недействительным?
Если власть оказалась не готова защитить своих граждан и напрямую запретить ростовщичество, в том числе, с залогом квартир и домов, на помощь пришла судебная практика. Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам №47-КГ21-11-К6 от 07.09.2021 установил:
все сделки, совершаемые в ходе незаконной предпринимательской деятельности, являются ничтожными!
Ростовщик, как правило, это гражданин без какого-либо статуса. Именно это позволяет ему обходить любые запреты, ведь правоспособность обычного человека конституционно ограничить невозможно. Но этим же оружием Фемида научилась брать реванш у «чёрных» риэлторов или «белых» мошенников. Ход королевы заключается в следующем.
Если ростовщик выдаёт займы на регулярной основе, то осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность, что запрещено в ст. 171 Уголовного кодекса РФ. Следовательно, заключает договора займа под залог недвижимости в обход закона с единственной целью причинить вред заёмщику, что не допускается в ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Появляется основа для признания сделки ничтожной, как совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности, в соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса РФ.
В судебном порядке необходимо установить отличную от предполагаемой ст. 807 Гражданского кодекса РФ, в которой регулируются правила договора займа, цель заключения сделки, а именно: осуществление предпринимательской деятельности по систематической выдаче физическим лицам денежных займов и завладение квартирой (домом) потерпевших.
Ещё один вывод Верховного Суда РФ, который позволяет успешно оспаривать договора займа с ростовщиками:
физические лица и индивидуальные предприниматели не входят в круг лиц, у которых есть право выступать кредитором по договору потребительского займа с ипотекой!
Как следует из ст. 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в ст. 6.1 которого содержится императивная норма права: займы гражданам под залог недвижимости могут выдавать исключительно банки, кредитные (в т.ч. сельскохозяйственные) потребительские кооперативы, и учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. И никто более.
Названные обстоятельства подтверждаются и в письме Минфина России от 24.06.2022 № 05-09-11/60828.
Прольём свет и на п. 5 ч. 1 ст. 3 Закона о потребительском кредите (займе), из которого узнаем, что профессиональной деятельностью по предоставлению потребительских займов является деятельность юридического лица по предоставлению потребительских займов в денежной форме. Единичного предоставления денег в заём гражданину на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, достаточно для названной квалификации (т.е. ни в полиции, ни в суде нет необходимости доказывать, что заимодавец выдавал займы на систематической основе – это довольно затруднительно).
Извлечение прибыли вопреки закону с его ограничениями в отношении размера процентной ставки и запрета залога недвижимости легко перемещает ростовщика далеко не в те четыре стены, на которые он рассчитывал.
Ещё Аристотель в трактате «Политика» противопоставлял ростовщичеству экономику, как деятельность по созданию благ. В первом случае прибыль как искра высекается из самих денег, а не из вещей, к распространению которых те были введены. Поэтому этот вид обогащения – самый извращённый. И попробуйте, поспорьте с гениальным философом, с которым согласился Верховный Суд РФ.
Мы не только истребители инфоцыган, но и терминаторы ростовщиков.
Эти постмодернистские никнеймы идеально подходят нашей юридической фирме, для которой разоблачение надоевших всем аферистов не только любимая работа, но ещё и увлекательный квест. Каждый новоявленный кидала идеально подпадает под высказывание Наполеона (того самого): «Поставьте мошенника у всех на виду, и он будет действовать, как честный человек».
От ростовщика из Гурзуфа к нам поступила следующая ненавязчивая мудрость в комментариях к настоящей статье. Предоставим слово и нашим оппонентам для объективности:
«Дядя Паш! Вы людей-то в непонятки не вводите. Помочь вы сможете кому-то при существенных нарушениях и когда будет за что зацепиться. А когда займ чист, как и залог, как и документы — что вы можете сделать? В противном случае — каждый бы брал займы в залог своей недвижимости и не отдавал. Прежде всего — долг красен ПЛАТЕЖОМ. А взять у гражданина деньги, не справиться с кредитной нагрузкой, а потом пытаться выдать себя за ангела с голубем в груди, а займодавца мошенником… Такие дела даже бесам противны».
С наслаждением отвечаем корреспонденту из околдованной крымской Ривьеры.
Ростовщические договора займа с ипотекой НИКОГДА не бывают юридически чистыми.
Подавляющее число ростовщиков не являются индивидуальными предпринимателями, совершая преступление, предусмотренное ст. 171 Уголовного кодекса РФ. Договор займа с ипотекой ничтожен.
Подавляющее меньшинство ростовщиков, являющиеся индивидуальными предпринимателями, не обладают банковской лицензией, а значит совершают преступление, предусмотренное ст. 172 Уголовного кодекса РФ. И снова договор займа с ипотекой ничтожен.
У каждого такого «инвестора» (задумайтесь на мгновение, во что же они «инвестируют»?) можно обнаружить десятки и сотни квартир, зарегистрированных на «соломенных человечков» (номиналов). Оборот этого теневого бизнеса по всей стране исчисляется сотнями миллиардов, если уже не триллионами рублей. А тысячи пенсионеров, учителей, врачей, рабочих, лиц с ограниченными возможностями, ветеранов, беременных женщин и их детей в прямом смысле оказываются на улице, снимают углы, ютятся у родственников, пока невеликие комбинаторы на их кровные деньги (варварские проценты по займам и просуженные стоимости проданных с торгов квартир) совершают кругосветные путешествия.
Правда, как только запахло жареным, сразу несколько фигурантов наших дел против ростовщиков сбежали от русского правосудия за океан, где у них свиты гнёзда в самых райских локациях, и возвращаться не собираются (чем-то не нравится им перспектива отдыха за бюджетный счёт на заполярных курортах Отечества).
Вот почему у нас возникла идея обратиться в Государственную Думу РФ с предложением законодательной инициативы о прямом запрете ростовщической деятельности в России под угрозой уголовной ответственности. И такая работа уже ведётся с уважаемыми депутатами. Добрые люди не беззащитны, особенно когда держатся вместе.
Причём, закон имел бы обратную силу действия во времени, позволяя в суде разворачивать ранее совершённые сделки с мошенниками и возвращать всем потерпевшим украденную у них недвижимость! Это никакой не прецедент. Закон с обратной силой действия, направленный на возврат квартир, уже принимался ранее — это Федеральный закон от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он распространялся на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением (в результате была порождена судебная практика по массовому возврату старикам их жилья из цепких лап аферистов).
Эта мысль была сформулирована после консультации с нашими очередными новыми доверителями — потерпевшими от действий преступников, выманивших у семьи из восьми человек, включая детей, свыше 10 млн. рублей в качестве процентов по займу и оформивших залог на единственное жильё — частный дом близ Константиновского дворца под Петербургом, резиденции самого Владимира Владимировича Путина. Если это не символично, то мы теряемся в семантике того, что же такое символ.
Альтернативное решение: банкротство
Cамая свербящая боль каждого нашего заёмщика по данной категории дел — залоговое обязательство на единственное жильё, в отношении которого не действует исполнительский иммунитет, поэтому спешим обсудить и альтернативный способ решения проблемы. Он позволяет заключить с залоговым кредитором мировое соглашение с реструктуризацией задолженности, уменьшив проценты и увеличив срок возврата займа. Или же выкупить с торгов предмет залога посредством третьих лиц.
Поскольку в нашей юридической фирме на системной основе с 2015 года действует практика по банкротству физических лиц, мы поможем избавиться от ростовщиков, пройдя по фарватеру судебной процедуры списания долгов. В классическом исполнении она позволяет прекратить начисление процентов, пени и штрафов (иначе они могут начисляться вечно по воле заимодавца); имущество выставляется на цивилизованные контролируемые торги (за этим присматривает финансовый управляющий), а остаток стоимости имущества, превышающий размер долга, перечисляется вам.
Особенности реализации имущества гражданина предусмотрены в ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023, с изм. от 19.03.2024) «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором и финансовым управляющим каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как видите, перед проведением торгов существует, как минимум, два фильтра, позволяющих определить справедливую оценку продажи заложенного имущества и обеспечить свои имущественные интересы.
Главное, ни в коем случае не затягивать с разрешением дела в процедуре банкротства, ведь чем раньше им заняться, тем скорее все финансовые обязательства будут заморожены и выше шансы отделаться лёгким испугом, сохранив недвижимость.
Лирическое отступление
И в заключение вспомним, как по-народному чётко образ ростовщика разоблачил Александр Сергеевич Пушкин ещё в 1832 году:
И дале мы пошли — и страх обнял меня.
Бесенок, под себя поджав свое копыто,
Крутил ростовщика у адского огня.
Горячий капал жир в копченое корыто,
И лопал на огне печеный ростовщик.
А я: «Поведай мне: в сей казни что сокрыто?»
Виргилий мне: «Мой сын, сей казни смысл велик:
Одно стяжание имев всегда в предмете,
Жир должников своих сосал сей злой старик
И их безжалостно крутил на вашем свете».
Тут грешник жареный протяжно возопил:
«О, если б я теперь тонул в холодной Лете!
О, если б зимний дождь мне кожу остудил!
Сто на сто я терплю: процент неимоверный!»
Тут звучно лопнул он — я взоры потупил.
Читайте по теме:
Тайна чёрных риэлторов
Добросовестный приобретатель
Притворные сделки с недвижимостью
Приглашаем Вас на консультацию, и мы обязательно защитим Ваши права.
Справедливость здесь! ®
Павел Кортунов
Здравствуйте, я попала в лапы к ростовщику
И теперь у меня отбирают мою единственную квартиру
Даже после ее продажи я буду должна 400 тысяч
Я борюсь но сил больше нет..Все отмахивается
Умоляю , если возможно помогите
Я больше не могу . Мне очень страшно.Квартиру выставили на торги. Кредитор не учел ряд платежей. Меня обманули и я попалась. Я пишу во все суды и организации , но толку мало..Я каждый день прощаюсь со своей квартирой.
Обязательно поможем! (написали Вам на электронную почту).
Добрый день.
Получил по наследству залоговую единственную квартиру с исполнительным уже на мне производством на 9 едениц.
Нужна помощь.
Здравствуйте!
Постараемся помочь!
Написали Вам на е-мейл.
Здравствуйте. В залоге у частного лица недвижимость. У меня просрочки по оплате. Этот частник угрозами заставляет переписать на него объект и потом у него его купить и выплачивать частями. Говорит, что заберёт через суд и я даже уже выкупить у него не смогу.
Алла, день добрый!
Постараемся Вас защитить.
Написали на электронную почту.
Здравствуйте! Заключил договор займа с залогом жилья на 300 тыс. Из-за просрочек займодатель насчитал 650 т. р. пени.
30.05 было заседание третейского суда. до сих пор решения не получил. делается это намеренно. чтобы срок апелляции вышел и проценты с пеней набежали.
День добрый! В Вашем случае необходимо обратиться в федеральный районный суд с иском о признании договора займа с ипотекой недействительным. Если потребуется — обязательно в этом поможем!
Брал у частного лица под залог. Естественно не смог платить. Мой работодатель решил мне помочь, выполнить их требование. Но частное лицо отказывается подписывать трехстороннее соглашение, требует сначала деньги. Собираются идти в суд. Что делать? Можно ли как то через суд выйти на мировое соглашение?
Учитывая, что умысел ростовщиков направлен на незаконное завладение залоговым имуществом (как правило, единственным жильём), а не на получение с вас процентов, единственный правильный способ защиты — это обращение в суд с иском о признании договора займа с ипотекой недействительным (при наличии оснований). Всегда готовы помочь в этом.
Комнату выставили на торги, около 8ми лет назад, по глупости взяли кредит под залог комнаты, 120тр. Платили исправно год, потом возникли финансовые трудности. Сейчас с нас требовал 700тр, но как понимаю основная цель продать жилье в убыток, по итогу ещё останусь должна. Готовлю заявление в суд и суд.пристовам, какая вероятность, что мне удастся спасти свое жилье и минимизировать свои потери?
Комнату выставили на торги, около 8ми лет назад, по глупости взяли кредит под залог комнаты, 120тр. Платили исправно год, потом возникли финансовые трудности. Сейчас с нас требовал 700тр, но как понимаю основная цель продать жилье в убыток, по итогу ещё останусь должна. Готовлю заявление в суд и суд.пристовам, какая вероятность, что мне удастся спасти свое жилье и минимизировать свои потери?
Помогите пожалуйста
Анна, обязательно постараемся помочь! Связались с Вами.
Добрый день. По мошенеческой схеме запугали человека уголовной ответсвенностью при разглашении. Вывели все деньги обманом и пришлось взять займ у физ.лица под залог недвижимости но обманным путем они дали подписать договор купли продажи,говоря что в последствии поменяют местами продавца и покупателя.в данный момент недвижимость уже переоформлена и на руках договор по займу,где прописана дача денег под обременение недвижимости.есть ли шанс оспорить эти 2 договора и не быть в пезультате должником на бОльшие суммы
Екатерина, здравствуйте! Разберёмся!
Так уточните,есть ли шансы вернуть недвижимость?
Разумеется!
Мы свяжемся с Вами и обсудим детали.
Здравствуйте, у нас в отношении ростовщика возбудили СК уголовное дело, но прокуратура как надзорный орган утверждает, что ростовщик без всяких статусов и разрешений мог на постоянной основе выдавать займы под залог жилого имущества до 01.10.2019 г., переврнули 353-ФЗ, там в статье 1 п. 2 говориться о регулировании отношений, так как ипотека требует государственной регистрации, поэтому в договоре должны быть отражены положения 102-ФЗ об ипотеке. Они же говорят о том, что 353-ФЗ не регулирует деяьтельность по выдаче займов, обеспеченных ипотекой. Профессиональная деятельность и регулирование отношений это разные понятия, И профессиональной деятельности посвящены статьи 3 и 4 353-ФЗ. Боимся развалят дело, уже было такое полгода назад, еле отстояли.
Верховный Суд РФ однозначно высказался в своём определении, и никакая Прокуратура не может выражать иную правовую позицию (по сути, в защиту ростовщичества как вида мошеннической деятельности) — в ином случае это признак либо некомпетентности, либо коррупции.
Здравствуйте, квартира в залоге у частного инвестора, была просрочка , инвестор решил подать в суд сумму долга выставил больше чем стоимость квартиры, могут ли отбрать если это единственное жильё и что мне делать?
Увы, могут.
Но мы поможем.
Мы свяжемся с Вами.
Здравствуйте, в договоре прописано что недвижимость передается в руки инвестору, без ФССП. Что можно сделать? Уже прошел срок когда расторгается договор и каждый день страшно.
Здравствуйте!
Пожалуйста, пришлите нам на электронную почту документы (договор, сведения о платежах, уведомления, переписку) и мы проконсультируем Вас о дальнейших действиях. Скорее всего, необходимо обращаться в суд с иском о признании договора займа с ипотекой недействительным.
Компания ведёт процедуру банкротства. Пока в стадии предварительных работ. Обещали сохранить все залоговой имущество. Но, как оказалось, на сегодня я теряю все. Юристы компании приводят обратные доводы своим прежним обещаниям. Время упущено. Идут судебные заседания.
Будем рады помочь Вам.
Здравствуйте! Я взяла 1400000руб. у организации, сумму мне привез мужчина. Мне сказали платить за этот займ 24мес. почти по 100000руб. Естественно всё было оформлено под залог квартиры. Сумму я вернуть не могу, в этой квартире прописаны ещё моя дочь и совершеннолетний внук. Квартира является нашим единственным жильём. Могу ли я надеяться, что квартиру можно отбить назад ? Пока что организация не знает о том, что я не смогу внести первый и дальнейшие платежи
Здравствуйте!
Постараемся помочь. Свяжемся с Вами.
Добрый день! Взяла 400000 под залог квартиры под очень большие проценты. Около трех лет платила, потом не смогла, заболел муж, в итоге выплатила 960000 он подал в суд просил 16000000 суд присудил 2100000 у меня нет таких денег и попросить не у кого. Можно ли хотя бы уменьшить сумму через суд до 1 млн и реструктаризировать долг.
Да, это возможно. Пожалуйста, пришлите нам все материалы дела.
Здравствуйте взяли под залог дома займ в партнёр платили потом меня вывели по болезни на группу прописаны двое детей могут ли забрать дом что делать просрок по оплате 3 месяца по 22 т платеж у меня только пенсия по инволидности 12т что делать
Доброго времени суток! в Тольятти : прокуратура признает деятельность не законной, далее верховный суд отправляет в первую инстанцию и в первой инстанции прекращают дело как не надлежащий истцу прокурору. апелляцию проиграли идем в кассацию. материалами могу поделиться на эл.почту! нужна ваша помощь. в судах Самарской области более 50 дел с этим ростовщиком и никто не хочет ни чего замечать!!! центр банк в отзыве в суде пишет что его деятельность незаконна и прокуратура говорит что выявлены нарушения, 171.1 доказана у одного из потерпевших и его лишили квартиры!!! что делать помогите! материалы на эл.могу прислать 08.12.2023 в суд идти опять
Обязательно поможем!
Здравствуйте! В 2021 г. и 2022 г. я оформила 2 договора денежного займа под залог квартиры на общую сумму 1 млн.руб. (по 500 тыс. руб.каждый) сроком на 5 лет у военно-служащего, который занимается систематической выдачей займов физ.лицам, хотя законом о статусе военнослужащих предприн. деят-ть запрещена. За 2 года уплатила 776,7 тыс. руб. С июля 2023 г. пошли просрочки. В сентябре 2023 г. он подал иск в суд на 6 млн. руб. (5 млн. проценты и пеня (365% годовых), квартиру на торги — за 4 млн. руб. и еще 2 млн. руб. я ему буду должна. Суд в другом городе принял заочное решение, иск удовлетворил. Обжалую, что иск рассмотрен не по подсудности, не исследованы обстоятельства дела. Что можно сделать для сохранения жилья (единственного) или это конец?
Никогда не отчаивайтесь! Пожалуйста, пришлите нам на электронную почту скан договоров займа с залоговыми обязательствами и мы проведём консультацию по видеоконференц-связи. В отношении ростовщика предстоит возбудить уголовное дело по ст. 171 Уголовного кодекса РФ и обратиться в суд с иском о признании договоров недействительными.
Здравствуйте, квартира в залоге у частного инвестора. В течение 6 месяцев выплачивала %, но сейчас возможности нет, подали в суд. Суд присудил выплатить и реализовать квартиру. Как можно сохранить единственное жилье?
Здравствуйте! Будьте добры, пришлите нам на электронную почту договор займа с залогом для предварительного правового аудита, и мы свяжемся с Вами, постараемся помочь.
Так то все..так!,,
У нас в Воронеже черный риелтор Концевой, роставщик и Зотова без разрешерия выдают займы под залог единственного жилья инвалидов, детей, стариков, психически больных людей…Суды выносят решение в их пользу! Уголовное дело завели и прекратили за отсутствием состава преступлерия!!!
Дети остались уже бомжами!!!!
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!!!
Здравствуйте нужна помощь. Ситуация следующая. Моя мать в 2019 году частично ослепла, нужны были деньги на операцию, оформила у частного инвестора займ под залог дома и земли, взяла 1500000 под 3% в месяц, платить не смогла внесла один платёж, инвестор согласно договора подаёт в суд в Перьми а не по месту жительства ответчика. В декабре 2020 года получает решение, естественно в свою пользу, мать подаёт на апелляцию, утверждая , далее кассация, в итоге всё на стороне инвестора.
Я занялась вопросом матери выясняю что данный инвестор как физ лицо систематически выдаёт займы в виде ипотеки, и в Перми в производстве Дзержинского суда у него 5 аналогичных дел, подаю в суд на признания договора займа не действительным, отказ, аппеляция отказ, кассация отказ.
Подала в полицию на возбуждение уголовного дела, по не законной банковской деятельности, отказ, прокуратура отказ, в итоге через администрацию президента обратили внимание, прислали бумагу при повторном рассмотрении проверочного материала что в действиях инвестора усматривается признак состава преступления по ч 1 ст 172 УК РФ, и отправляют проверочный материал в УВД Астрахани где прописан инвестор, и пока на этом всё, с Астрахани ничего пока не приходило. Дом у матери единственный, мать инвалид онкология. Очень нужна помощь отстоять дом. Помогите
Здравствуйте! Обязательно постараемся помочь. Пожалуйста, пришлите нам на электронную почту все материалы дела и свои контактные данные.
Здравствуйте , нужна ваша помощь. Попались когда брали пол залог квартиры , меня обманули сделали куплю продажу, деньги не прислали , а должны мы теперь 8 млн, так как квартира числится на этом инвесторе.
Требования оплаты 125 тыс месяц брокер говорил , график платежей не предоставили, договор займа нет, так как договор дкп. Брокер обманул. И те требуют сейчас — 300 тыс месяц .
Это большие деньги. Хочу вернуть квартиру полностью, расторгнуть договора , и вернуть квартиру без всяких записей в выписке из Егрн. Именно делали под залог, не продавала.
Мы в Вашем распоряжении. Пожалуйста, пришлите документы на нашу электронную почту и свои контактные данные.
Добрый вечер.Скажите пожалуйста,как помочь матери,она взяла кредит под залог квартиры,на момент заключения договора её пенсия была минимальная,а платёж по кредиту больше чем доход,но банк выдал кредит.Мама инвалид второй группы,долги по ЖКХ, платить не чем по кредиту,идут просрочки,банк на встречу не идёт, чтобы сделать реструктуризацию,обращались пять раз и всё время отказ.С банка звонят и требуют оплатить просрочку с процентами или подают в суд.Сейчас мама по состоянию здоровья ложится в стационар,т.к после звонков из банка у неё заболело сердце.Пожалуйста помогите, подскажите как быть))Я хочу чтобы мама ещё жила..
Здравствуйте! Сделаем всё, что в наших силах. Пожалуйста, напишите нам на электронную почту или позвоните для организации консультации.
Добрый день. Меня обманули телефонные мошенники. По мошеннической схеме запугали уголовной ответственностью при разглашении. В результате я потеряла все свои вклады перечислением неизвестным лицам через мобильное интернет-приложение. Посоветоваться ни с кем не было возможности (проживаю совсем 1.), и я только что выписалась из больницы и совсем не могу ходить .Год уже не хожу. Потом дистанционно меня заставили взять 4 кредита у разных банков где были мои вклады и перевести на неизвестные счета. И в самом конце вынудили взять кредит у частного лица под залог квартиры. Объясняли мне это тем, что нужно взять кредиты, чтобы покрыть кредит мошенника на 5 млн. Потом мошенники пропали. И только тогда меня озарило вызвать полицию. Они завели уголовное дело по статье 159 часть 4. Полиция завела уголовное дело, но никого не нашли- . (Все чеки по банковским переводам и телефоны я полиции предоставила — они оказались подменными.)..Полиция сказала, что просто уголовное дело закроют через 6 месяцев. Деньги мне не вернут и посоветовали мне банкротиться. Те 4 кредита, что я брала в банке, юрист по банкротству сказал: «можно списать без проблем». Но будет проблема с кредитом у частного лица под залог квартиры. Нужно доказать, что договор займа поддельный. А он подписан электронно-цифровой подписью с моего телефона. Мошенник подключался к моему телефону и все делал сам. Поэтому юрист по банкротству сказал признать договор недействительным, он не может. Неужели нельзя ничего сделать?. Если уголовное дело закрыли, это уже будет гражданский суд по заявке кредиторов. Где из потерпевшей я превращаюсь в обвиняемую. Если бы не пропали мои вклады, я могла бы выплатить по договору займа под квартиру деньгами. Но у меня больше нет денег. Остались только карманные деньги для оплаты услуг приходящей сиделки, я сама даже дверь не могу открыть. Поэтому сейчас я безработная. Посоветуйте, пожалуйста, можно ли как-то спасти мою квартиру?
Здравствуйте! Пожалуйста, пришли к нам договор с частным инвестором, постановление о возбуждении уголовного дела на электронную почту. Сделаем всё, что в наших силах.
Здравствуйте! В 2022 году взяла займ у частного инвестора под залог своей однокомнатной квартиры! Сначала платила исправно, но потом не смогла платить! Договорились с инвестором, что выставлю на продажу квартиру и пока она стоит на продаже не оплачиваю ему платеж в месяц, после продажи отдаю ему долг и проценты, которые не платила за несколько месяцев, квартиру продать не удалось. Теперь он требует с меня деньги и угрожает судом, говорит что по суду квартиру заберут и ещё должна буду! Попыталась через брокера уйти к другому инвестору по ДКП передать ему квартиру и потом уйти в банк, но ни один инвестор не берет меня! Я беременная, у меня просто нет сил уже, я очень сильно переживаю, я спать перестала ночами, вздрагиваю от каждого шороха! Очень боюсь остаться без всего на улице! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ОЧЕНЬ ПРОШУ!!!
Здравствуйте! Мы с Вами, пожалуйста, не переживайте.
Пришлите нам на электронную почту договор с инвестором и свои контактные данные, мы свяжемся с Вами.
Молодцы помогаете людям в разных ситуациях Наш народ очень скромный боиться рассказать о ситуации и плачет в тряпочку наедине я сама такая же как многие а мошенники свое дело знают
Здравствуйте! В 2022 году взяла займ 400 тыс. руб. у частного инвестора под залог своей однокомнатной квартиры. Надеялась, что удастся выплатить со временем, но именно с этого времени с работой стало туго (я фрилансер), сейчас приходится выкручиваться изо всех сил, плачу проценты по 20 тыс. руб. в месяц, есть уже задолженность по КУ, потому что денег не хватает. Об уплате основной суммы уже речь не идёт, заплатить бы проценты. В этом месяце впервые не могу погасить ежемесячный процентный платёж, денег просто НЕТ, не представляю, что делать, он обратит взыскание, и я останусь на улице. Можно ли что-то сделать?
Здравствуйте! Моя семья тоже попала в такую ситуацию. Взяли займ в 2018 году, но при этом нам не оставили договор и некуда было платить, забрали квартиру, в договоре появилась справка что мой муж не стоит на учете в наркологическом диспансере, а он стоит с 2009 года. К нам пришли в 2021 году и веселили, сказали что квартира продана в 2019 году, почему же не пришли именно в этом году в котором была она продана. Подали заявление в полицию, прокуратуру, в суд чтоб признать договор не действительным, но суд наш иск не удовлетворил, даже не смотрел что есть документы поддельная справка. У нас единственное жилье, у нас дети, мы с мужем работаем. Где найти правду и признать договор не действительным. Прошу помочь нам.
Добрый День, ситуация наверное почти как у всех, взял в том году у частного инвестора сумму под долю квартиры, квартира оформлена на меня и на отца , одно время платил , потом получилась просрочка , взял у него же доп сумму чтобы закрыть просрочку , думал как то разберусь со всем и все ему отдам , но пошло как обычно не по плану и в дальнейшем долг образовался в три раза больше и угрожают судом, либо предлагает решение под залог всей квартиры , но я не смогу платить тому же банку 150 тр в месяц, я уже не знаю как мне быть
Мне нужно срочно забрать дом из под залога помогите пожалуйста
Здравствуйте!
Постараемся помочь. Пожалуйста, напишите нам на электронную почту свой телефон и мы свяжемся с Вами. Можно также направить документы для предварительного правового аудита.
Здравствуйте всё сделали, как вы всё описали, НО наш ростовщик оформил займ под залог недвижимости на предпринимательские цели. И в росреестре на регулярной основе, как физик оформляет договора ипотеки. МВД написано, но они не знают что с ним делать, а сам он юр.лицо. Когда взял займ не погасив его, прошёл год заёмщик оформил деятельность на 9 месяцев. Подскажите как оспорить пункт предпринимательские цели в суде.
Здравствуйте!
Свяжемся с Вами по указанному адресу электронной почты.
Добрый вечер я наверно один из тех кто взял деньги под залог квартиры у частного лица, платил сейчас нет возможности отдовать, не реальные проценты выставляет как быть и что делать в этом случае чтоб не лишиться жилья
Читаю я все ваши просьбы о помощи и ответы консультанта и удивляюсь. Люди выставляют себя жертвами, бедными-несчастными, но они сами взяли деньги, прогуляли их, а теперь «ой, извините, платить не могу, спасите-помогите!». А на что брали-то?? Почему не живете по средствам?? То есть по вашей логике каждый может набрать кредитов и не платить? Да, у всех бывают сложные ситуации! Но почему долги должны быть прощены? Я тоже брала кредиты и всегда платила! В какой бы ситуации я ни была! Потому что я отвечаю за свои действия! А все товарищи, написавшие здесь, просто безответственные люди, наглые и бесстыжие, прикрывающиеся своими проблемами, которые за них кто то должен решить! А лучше — понять и простить!
Вы абсолютно правы в том, что отвечать за свои действия необходимо.
Учитывая, что в статье мы как раз и разбираем кейс, в котором ростовщики, не являющиеся юрлицами или кредитными учреждениями, не имеют права выдавать займы под залог недвижимости гражданам на непредпринимательские цели, и нарушая закон, выдают их, осуществляя противоправную деятельность, ответственность за это возлагается на ростовщиков, но никак не на заёмщиков, пребывающих в тяжёлой жизненной ситуации, которой «инвесторы» и воспользовались.
Доброй уже ночи…жаль, что не имела раньше возможности обратиться к вам за помощью…23.05.24 суд с Совкомбанком…История та же- теряю квартиру, хотя бьюсь уже 2 года.Из-за бездействия правоохранительных органов, не имею возможности защитить себя в суде. Подала уже в суд по ст.125- за бездействие сотрудников ОП, но его перенесли на 30.05.2024. А ситуация та же….вдова.70 лет..Банк с первого дня был заточен на отъем квартиры, лишив меня возможности оплачивать кредит, оформив справку о доходах по форме банка, представив меня сотрудником стр.компанит ПИК — (партнер Совка), с нарушениями ..заполнял менеджер банка, а не работодатель и без копии трудовой. Изменили цель кредита. Я пришла(привели) за рефинансированием из другого банка, а Договор оформили как нецелевой, что позволило им задрать проценты.В итоге кредит на 15 лет под 36.99% мне 70-летнему человеку.Оформлением занимался представитель брокерской компании ООО «Хатон.ру».Мне банк отказал, когда я обратилась за кредитом самостоятельно. И это не все нарушения…
Здравствуйте, помогите пожалуйста. Люди втерлись в доверие к моей матери. Брали на нее микрозаймы и давали ей с этого денежку. Исправно все платили. Потом уговорили взять крупную сумму у частного лица (350тысяч) под залог квартиры(единственное жилье). Платили проценты какое то время затем пропали! Квартиру выставили на торги, мать ничего не делала, впала в депрессию. Затем квартиру купили с торгов и нас выкинули на улицу. Нас там прописано трое: мама, я и моя дочь 7 лет, сейчас я родила сына и попробовала его туда прописать через госуслуги, у меня получилось туда его прописать. Я так поняла что мы прописаны там до сих пор. Все это случилось в 2021 году, помогите пожалуйста, можно ли вернуть квартиру?
Здравствуйте! Сделаем всё возможное. Пожалуйста, позвоните нам, или напишите в любом мессенджере (реквизиты в разделе «Контакты»).
Доброго дня, Павел!
Сообщу о нескольких современных «лайфхаках» тех, кто от нас «на другом берегу». Возможно будет интересно Вам и вашей аудитории.
1. Договор займа с залогом недвижимости заключается «в целях предпринимательской деятельности», прописывая, что ФЛ-заемщик «является самозанятым, и, соответственно, плательщиком НПД». Залог регистрируется в обычном порядке, правовая экспертиза Росреестра такой договор пропускает. (С размером процентов — отдельная тема).
2. В схему займодавец (КПК)-заемщик(ФЛ) вводится третий персонаж — созаемщик(ФЛ), подло и гнилостно именуемый в обиходе «инвестор»)). Чтобы рассчитаться с основным займом заемщик продает недвижимость (квартиру) созаемщику, с призрачной надеждой обратного выкупа квартиры…
Деньги от продажи квартиры, в части основного долга, возвращаются займодавцу(КПК), часть денег, порой менее и трети от стоимости квартиры, остается у заемщика…
НО! Теперь чтобы вернуть квартиру заемщик, по негласной и устной договоренности, обязан выплатить полную стоимость квартиры новому кредитору — тому самому «созаемщику», при этом в весьма сжатые сроки (месяц-три-максимум!), и зачастую с увеличением такого платежа ипотечными процентами, за «созаемщика», который в свою очередь получил банковский кредит на покупку этой квартиры. (Далее, по всем правилам «искусства» титул нового собственника страхуется, ну это уже к другой теме…).
Очевидно, что выкупить квартиру обратно, при таких условиях, таким «сказочным» персонажам, заведомо не осуществимо.
P.S. Размышляя, над ситуацией и ее персонажами, на ум приходят мысли о подобии игровой зависимости, или даже алкогольно-наркотической, с возможностью легкого и быстрого (безответственного по сути) получения денег в микрофинансовых конторках, что, как представляется, напрочь блокирует способность мыслить критически и адекватно воспринимать действительность…
Добрый день.
Нужна ваша консультация по возврату залогового имущества.
Здравствуйте, Галина! Пожалуйста, позвоните нам, или напишите в любом мессенджере и мы перезвоним (реквизиты в разделе «Контакты»). Проконсультируем по всем вопросам.