С договорами займа под залог недвижимости, в результате заключения которых заёмщики стопроцентно теряют своё единственное жильё, законодатель пытался бороться после ряда резонансных криминальных случаев, но в итоге ограничился запретом на их заключение только со стороны микрофинансовых организаций. И проблему эти поправки, разумеется, не решили.
Павел Кортунов
Ростовщики всегда ориентируются на людей в непростой финансовой ситуации, которым срочно нужны деньги. В этом положении люди настолько слепы, что готовы уговорить сами себя на подписание документов, которые оставят их на улице. Но так устроен человек. Даже когда стоишь на краю пропасти, хочется верить, что произойдёт чудо.
Эту историю на консультациях в нашей юридической фирме рассказывали десятки разных клиентов. От воспитательницы в детском саду до предпринимателя, который пытался таким образом урегулировать многочисленные долги, «раскрутиться» и снова «встать на ноги». Как вы догадываетесь, они потеряли всё.
В соответствии с условиями договоров первая же просрочка по уплате процентов и основного долга предоставляет займодавцу право обратить взыскание на заложенное имущество, а именно в первые месяцы размер процентов указывался особенно высокий.
Как помочь?
Если власть оказалась не готова защитить своих граждан и напрямую запретить ростовщичество, в том числе, с залогом квартир и домов, на помощь пришла судебная практика.
Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам №47-КГ21-11-К6 от 07.09.2021 установил:
все сделки, совершаемые в ходе незаконной предпринимательской деятельности, являются ничтожными!
Ростовщик, как правило, это гражданин без какого-либо статуса. Именно это позволяет ему обходить любые запреты, ведь правоспособность обычного человека конституционно ограничить невозможно. Но этим же оружием Фемида научилась брать реванш у «чёрных» риэлторов или «белых» мошенников. Ход королевы заключается в следующем.
Если ростовщик выдаёт займы на регулярной основе, то осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность, что запрещено в ст. 171 Уголовного кодекса РФ. Следовательно, заключает договора займа под залог недвижимости в обход закона с единственной целью причинить вред заёмщику, что не допускается в ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Появляется основа для признания сделки ничтожной, как совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности, в соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса РФ.
В судебном порядке необходимо установить отличную от предполагаемой ст. 807 Гражданского кодекса РФ, в которой регулируются правила договора займа, цель заключения сделки, а именно: осуществление предпринимательской деятельности по систематической выдаче физическим лицам денежных займов и завладение квартирой (домом) потерпевших.
Ещё один вывод Верховного Суда РФ, который позволяет успешно оспаривать договора займа с ростовщиками:
физические лица не входят в круг лиц, у которых есть право выступать кредитором по договору потребительского займа!
Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» допускает выдачу займов только со стороны банков и некредитных финансовых организаций. Извлечение прибыли вопреки этому закону с его императивными ограничениями в отношении размера процентной ставки и запрета залога недвижимости способно переместить недобросовестного инвестора далеко не в те четыре стены, на которые он рассчитывал.
Ещё Аристотель в трактате «Политика» противопоставлял ростовщичеству экономику, как деятельность по созданию благ. В первом случае прибыль как искра высекается из самих денег, а не из вещей, к распространению которых те были введены. Поэтому этот вид обогащения – самый извращённый. И попробуйте, поспорьте с гениальным философом, с которым согласился Верховный Суд РФ.
По-народному чётко образ ростовщика разоблачил Александр Сергеевич Пушкин ещё в 1832 году:
И дале мы пошли — и страх обнял меня.
Бесенок, под себя поджав свое копыто,
Крутил ростовщика у адского огня.
Горячий капал жир в копченое корыто,
И лопал на огне печеный ростовщик.
А я: «Поведай мне: в сей казни что сокрыто?»
Виргилий мне: «Мой сын, сей казни смысл велик:
Одно стяжание имев всегда в предмете,
Жир должников своих сосал сей злой старик
И их безжалостно крутил на вашем свете».
Тут грешник жареный протяжно возопил:
«О, если б я теперь тонул в холодной Лете!
О, если б зимний дождь мне кожу остудил!
Сто на сто я терплю: процент неимоверный!»
Тут звучно лопнул он — я взоры потупил.
Читайте по теме:
Тайна чёрных риэлторов
Добросовестный приобретатель
Притворные сделки с недвижимостью
Приглашаем Вас на консультацию, и мы обязательно защитим Ваши права.
Справедливость здесь! ®
Павел Кортунов
Здравствуйте, я попала в лапы к ростовщику
И теперь у меня отбирают мою единственную квартиру
Даже после ее продажи я буду должна 400 тысяч
Я борюсь но сил больше нет..Все отмахивается
Умоляю , если возможно помогите
Я больше не могу . Мне очень страшно.Квартиру выставили на торги. Кредитор не учел ряд платежей. Меня обманули и я попалась. Я пишу во все суды и организации , но толку мало..Я каждый день прощаюсь со своей квартирой.
Обязательно поможем! (написали Вам на электронную почту).
Добрый день.
Получил по наследству залоговую единственную квартиру с исполнительным уже на мне производством на 9 едениц.
Нужна помощь.
Здравствуйте!
Постараемся помочь!
Написали Вам на е-мейл.
Здравствуйте. В залоге у частного лица недвижимость. У меня просрочки по оплате. Этот частник угрозами заставляет переписать на него объект и потом у него его купить и выплачивать частями. Говорит, что заберёт через суд и я даже уже выкупить у него не смогу.
Алла, день добрый!
Постараемся Вас защитить.
Написали на электронную почту.
Здравствуйте! Заключил договор займа с залогом жилья на 300 тыс. Из-за просрочек займодатель насчитал 650 т. р. пени.
30.05 было заседание третейского суда. до сих пор решения не получил. делается это намеренно. чтобы срок апелляции вышел и проценты с пеней набежали.
День добрый! В Вашем случае необходимо обратиться в федеральный районный суд с иском о признании договора займа с ипотекой недействительным. Если потребуется — обязательно в этом поможем!
Брал у частного лица под залог. Естественно не смог платить. Мой работодатель решил мне помочь, выполнить их требование. Но частное лицо отказывается подписывать трехстороннее соглашение, требует сначала деньги. Собираются идти в суд. Что делать? Можно ли как то через суд выйти на мировое соглашение?
Учитывая, что умысел ростовщиков направлен на незаконное завладение залоговым имуществом (как правило, единственным жильём), а не на получение с вас процентов, единственный правильный способ защиты — это обращение в суд с иском о признании договора займа с ипотекой недействительным (при наличии оснований). Всегда готовы помочь в этом.